不動産購入に必要な諸費用の概要

不動産購入に必要な諸費用の概要
不動産を購入する際には、物件の価格に加えて、新築物件の場合は物件価格の3～7％、中古物件の場合は6～13％の諸費用がかかります。
これらの諸費用には、仲介手数料や印紙税、保険料などが含まれています。
以下に具体的な諸費用の一覧を示します。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社が売買や賃貸契約を成立させた場合に支払われる報酬です。
ただし、成約しなかった場合には支払いの必要はありません。
仲介手数料の支払い時期は2つあります。
物件引き渡し時に一括で支払うか、売買契約時と物件引き渡し時に分割して支払うかのいずれかです。
また、宅地建物取引業法によって上限額が定められており、取引価格に応じて決まります。
例えば、取引価格が3,000万円の場合は、200万円×5％ + 200万円×4％ + 2,600万円×3％ = 96万円となります。
参考ページ：不動産購入にかかる諸費用とは？一覧から目安・手数料から税金まで解説
印紙税
不動産の購入契約書や金銭消費貸借契約書に必要な印紙を貼る際に課される税金です。
不動産購入時や金銭消費貸借契約締結時に発生します。
契約金額に応じて支払う税金のことで、以下のようになります。
500万円超～1,000万円以下の場合は5千円、1,000万円超～5,000万円以下の場合は1万円、5,000万円超～1億円以下の場合は3万円、1億円超～5億円以下の場合は6万円です。
手付金
手付金は、不動産売買契約の際に、買主が住宅ローンの本審査前に売主に支払うお金です。
契約成立の証拠として支払われるものであり、買主が契約を解除した場合には手付金を放棄することになります。
手付金の額は、物件価格の一部であり、一般的には10％程度が一般的です。
これらの諸費用は、不動産購入時に考慮しなければならない重要な費用です。
購入する物件の価格に加えて、予算を立てる際にも忘れずに計算しておくことが大切です。
売主が契約を解除した場合の手付金の取り扱い。