名古屋の空き地を売却する際に考慮すべき要因

名古屋の空き地を売却する際に考慮すべき要因
名古屋市内で所有している空き地を売却しようと考えている方にとって、不動産の査定額が気になることでしょう。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却方法について詳しくご説明します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市の空き地の査定額の相場
名古屋市では空き地や空き家問題が顕在化しており、空き家率は約13.2％とされています。
この中でも空き地に関して特に注目して解説します。
名古屋市の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引（売却額）を元に算出されたものであり、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この上昇の要因として、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
このような状況により、相場の価格が上昇しているのです。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
空き地の査定額に影響を与える要因
空き地の査定額は、以下のような要因に左右されることがあります。
1. 用途や高さなどの公法上の規制 2. 駅からの距離や利便性 3. 土地の広さ 4. 土地の形状 5. 土地の前にある道路の幅 6. 角地であるかどうか 7. 道路からの高さ 8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下に埋蔵された物などの有無 9. 近隣に存在する嫌悪施設との距離 これらの要因は、査定額に影響を及ぼす要素として考慮されます。
各要素について詳しく解説していきます。
なお、空き地の査定額は、専門家による評価や査定を受けることで正確な金額が算出されます。
売却を検討している方は、専門家に相談することをおすすめします。
土地査定に影響する要素
用途や高さなどの公法上の規制 土地の査定においては、建物の用途や高さなどに関する公法上の規制が考慮されます。
土地のある地域ごとに異なる規制が存在し、査定の際にはこれらの規制について調査する必要があります。
公法上の規制は、一般的な人にとっては法律知識のハードルが高く、専門的な知識を持つ専門家に委託することが一般的です。
駅からの距離や利便性による査定の影響
駅からの距離や利便性は査定において重要な要素となります。
多くの人々が想像する通り、駅からの距離が近く、利便性が高い土地は一般的に高く査定される傾向があります。
具体的には、駅からの徒歩時間が短いほど、土地の価格も高くなりますが、30分以上の距離であれば、それほど価格に大きな差はないことが多いです。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設が存在するかどうかも、査定価格に影響を与える要素となります。