名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべき点について

名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべき点について
名古屋市は日本で重要な都市の一つで、人口は増加傾向にあります。
2023年8月1日時点で、約232万人が名古屋市に住んでいます。
このため、マンションの需要も高まっており、マンションを売却する際には比較的容易な状況と言えます。
ここでは、マンションを売却しようと検討している方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るためのコツなどをご紹介します。
まず、名古屋市におけるマンションの売却価格の相場です。
実際にどれくらいの価格でマンションが売買されているのかを見てみましょう。
例えば、2018年1月1日から2023年7月31日までの間に新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円となっています。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した場合の平均価格は2,820.9万円となっています。
ただし、これらはあくまで平均価格であり、マンションの価格はエリアや築年数、間取りなどによって変動します。
例えば、最も高い坪単価は「中区」で299.1万円であり、一方で最も低い坪単価は「港区」で142.3万円です。
エリアや築年数は、マンションの価格に大きな影響を与えます。
新築マンションの価格が高い場合は、そのエリアに需要があることを意味します。
マンションを売却する際には、自分のエリアで新築マンションがどのような価格帯で売買されているのかを知ることが非常に重要です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
また、築年数も価格に大きく影響します。
不動産には耐用年数が定められており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年となっています。
この年数を超えると、建物の価値はゼロとされます。
以上の情報を考慮して、マンションの売却価格を設定してください。
また、高く売るためには、専門家のアドバイスやマーケティング戦略の活用、内装の整備なども検討することが重要です。
売却の際の手続きや契約内容についても、不動産業者や弁護士などの専門家と相談して、スムーズな売却を目指しましょう。
マンションの寿命が過ぎたからといって、売却できないわけではありませんが、価格は下がることになります
マンションは、一般的に耐用年数を過ぎても使用することができますが、その場合、価格は下落します。
2019年12月現在のマンション相場を調べると、築年数と価格の関係を確認することができます。
基準として新築時の価格を考えると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度の価格減少が見られます。
ただし、価格には築年数以外の要素も影響するため、必ずしもこの数値とは限りません。
大まかな相場を把握するためには、築年数を参考にすることがおすすめです。