瑕疵担保責任とは

瑕疵担保責任とは
瑕疵担保責任とは、不動産取引の際に売り主が負う責任のことであり、瑕疵とは法律などで使用される言葉ですが、一般的な日常会話ではあまり耳にしません。
不動産を売却した売り主は、瑕疵担保責任を負い、買い主に予期せぬ負担が生じないようにする義務があります。
瑕疵とは、建物の傷や地面のヒビなど、見た目で確認できるものだけでなく、売買契約時に公表された情報と物件の実際の状況との間に差異がある場合も含まれます。
買い主は、このような瑕疵のある物件の場合には損害賠償を請求することができます。
瑕疵担保責任から契約不適合責任へ
瑕疵担保責任という言葉は、不動産取引においては昔から使われてきました。
しかし、2020年に行われた民法の改正により、瑕疵担保責任の代わりに「契約不適合責任」という言葉が導入されました。
内容としては大きな違いはありませんが、損害賠償請求などの方法に関しては一部異なる点があります。
したがって、この点についても理解しておくことが重要です。
隠れた瑕疵の種類
売り主の瑕疵担保責任は、見た目では確認できない「隠れた瑕疵」についても追及されます。
つまり、建物の傷だけでなく、内部の問題や構造上の欠陥なども責任を負うことになります。
これは買い主に対して公正な取引を提供するための措置であり、売り主は隠蔽や虚偽の情報提供を避け、コンプライアンスを遵守する必要があります。
隠れた瑕疵の具体的な分類と例
隠れた瑕疵とは、目に見えない部分に存在する建物や土地の問題を指します。
表面上は問題がなく見えるかもしれませんが、実際には内部に問題があるケースです。
以下に物理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵といういくつかのタイプを具体例を挙げて説明していきます。
参考ページ：契約 不適合 責任 責任範囲や注意点をわかり やすく解説
物理的瑕疵
物理的瑕疵とは、外見上は問題がないように見えるものの、内部に瑕疵が存在する状態を指します。
例えば、外壁に目立った傷やヒビがないにも関わらず、内部の配管や電気系統に問題がある場合があります。
これらの問題はすぐには分からないため、専門家の調査が必要となります。
物理的瑕疵への対策としては、建物の品質や機能を担保するために適切な点検やメンテナンスが重要です。
住宅購入時の注意点：物理的瑕疵とは何ですか？
新しく住んだ直後に、部屋が雨漏りしてしまったり、白アリの被害に見舞われることがあります。
これは、住宅の物理的な問題、つまり瑕疵（かし）として考えられます。
瑕疵とは、欠陥や不具合のことを指します。
もう少し具体的に言うと、建物には経年劣化や材料の不良などによる問題が発生する可能性があるのです。
また、住宅購入時には注意が必要な点がいくつかあります。
例えば、土地の下には危険物や違法に廃棄された物が埋まっている可能性があります。
これらは、健康や安全に関するリスクを引き起こす可能性がありますので、注意が必要です。
さらに、建物自体も問題を抱えている可能性があります。
例えば、建物が耐震基準を満たしていない場合、地震時に安全が保たれない可能性があります。
このような物理的な瑕疵がある場合、住宅の利用に支障をきたす可能性があるため、早急な対処が必要です。
以上のように、物理的瑕疵は、住宅において発生するさまざまな問題を指します。
住宅を購入する際には、このような瑕疵について注意深く確認し、適切な措置を講じることが大切です。