住宅ローンの保証料とは？

住宅ローンの保証料とは？
住宅ローンを借りる際に支払う「保証料」とは、もし借りた人がローンの返済ができなくなった場合に、保証会社が代わりに金融機関に残債を一括で返済するための費用です。
この保証料は借りる人が保証会社に対して支払うものであり、ほとんどの住宅ローンでは、借り入れの条件の一つとして「保証会社による保証を受けること」が求められます。
ただし、一部の金融機関では保証料が不要な場合もあります。
代わりになる支払い先が金融機関から保証会社に変わるため、注意が必要です。
保証料の支払い方法
保証料の支払い方法は、一括払いと金利上乗せの内払いの2つがあります。
ほとんどの金融機関では、どちらかを選ぶことができます。
一括払いの場合は、住宅ローンを借りる際にまとめて支払います（外払い方式）。
一方、内払いの場合は、借りた金額に金利を上乗せして、毎月少しずつ支払う方法です。
参考ページ：不動産中古住宅｜住宅ローンの保証料ってなぜ必要？詳しく解説！
具体的な保証料額
具体的な保証料額は、保証会社ごとに異なります。
同じ保証会社でも、融資審査の結果によっても異なる場合があります。
例えば、みずほ銀行の場合、一括払いの場合は、借入額1000万円に対して返済期間35年で元利均等返済する場合、保証料は20万6110円～72万1470円となります。
保証料の具体的な金額は、借りる金額や返済期間、金融機関や保証会社によって異なるため、詳細は融資の際に確認する必要があります。
保証料の目的と役割
保証料の主な目的は、借りた人が返済できなくなった場合に保証会社が代わりに返済するための費用を捻出することです。
借り手が返済できないリスクを負担することで、金融機関に安心感を与える役割を果たしています。
保証会社は、借り手の代わりに金融機関に返済することで、借り手が住宅ローンで購入した住宅を失うことなく、金融機関に返済することができるようサポートしています。
保証料の役割は大事です。
代位弁済の後も返済は必要です ただし、保証料を支払ったからといって、返済義務から解放されるわけではありません。
実際には、代位弁済が行われた後は、返済の義務が銀行から保証会社に移ります。
つまり、保証会社への返済が必要となるのです。
保証料の役割を正しく理解し、返済に対しても責任を持ち続けることが非常に重要です。
保証会社が代位弁済を行ったからといって、借入金の返済が不要になるわけではありません。
借入者自身が、保証会社に対して返済を行う必要があるのです。
保証料の支払いは借入者にとって一時的な負担ですが、それを支払ったからといって責任を放棄することはできません。
返済に関しては、銀行と同様に保証会社に対して誠実に取り組むことが求められます。
保証料は借入者や銀行の間で支払われますが、返済に関しては保証会社が関与することになります。
そのため、保証料の支払い後も借入者は返済に対して責任を持ち続け、保証会社への返済をきちんと行う必要があります。