旧耐震基準の物件を売却する際に注意すべきポイント
旧耐震基準の物件を相続として引き継いだり売却したりする場合、旧耐震基準の物件が売却しにくいといわれています。
その理由は、以下の2つです。
1. 耐震性の不安定さ：旧耐震基準の物件は、1981年5月31日までの建築物であり、耐震性に関しては過去の基準に基づいています。
このため、現在の新耐震基準に比べて耐震性が低いとされています。
地震に強くないというイメージがあり、購入希望者が少ないことが売却の難しさの一因です。
2. 建物の老朽化：旧耐震基準の物件は、築年数が比較的古い傾向があります。
古い建物は、建物全体の劣化や設備の老朽化が進んでいることが多く、売却価格を下げざるを得ない状況になることがあります。
また、リフォームや補強工事をする必要があるため、さらなる費用負担も伴います。
以上の理由から、旧耐震基準の物件を売却する際は、十分な説明とマーケティングが必要とされます。
売却希望者に対して、耐震性やリフォームの計画、現在の設備状況などを明確に伝えることで、購入の意欲を引き出すことができるでしょう。
また、専門の不動産業者や建築士の助言を仰ぐことも良い選択肢です。
売却可能な条件を把握し、しっかりと準備を進めていきましょう。
参考ページ：名古屋市で旧耐震基準の戸建て・マンションが売れにくい理由は？
築年数が古い物件の売却が困難な理由
1981年の建築基準法の改正以前に建てられた物件は、現在では築40年以上の経過があります。
これにより、建物の耐震性や劣化などの問題が懸念され、購入を避ける人々も多いです。
築年数が古い物件は、特に旧耐震基準のものに関しては、売却が難しいです。
なぜなら、建物が建てられてから40年以上が経過しているため、建物自体の老朽化が進行している可能性が高いからです。
また、築年数の古い物件は、外観の劣化が目立つことがあります。
築年数が古い物件を売却する場合は、リフォームや修繕を考慮することが重要です。
古さを解消するために修繕工事を行い、建物の外観や設備を現代のトレンドに合わせることで、売却もしやすくなるでしょう。
つまり、築年数が古い物件は、建物の老朽化や耐震性の問題、外観の劣化などがあり、これらの理由から売却が困難となる場合があるため、リフォームや修繕を積極的に考える必要があります。