不動産の所有戦略と賃貸戦略のメリットとデメリット
不動産は企業にとって非常に重要な要素です。
普段はお金の問題だけでなく、営業拠点としても役立ちます。
企業にとって事業を行う場所を選ぶことは、非常に重要な経営判断となります。
また、不動産を所有して事業を行うべきか、それとも借りて事業を行うべきかを検討する中で、将来的には現在の場所で事業を継続するべきかどうかも悩まれる場合もあるかと思います。
そこで、今回の記事では企業の不動産の「所有戦略」と「賃貸戦略」に焦点を当て、それぞれのメリットとデメリットについて詳しく説明いたします。
これにより、皆様は自社の事業に適した不動産戦略を選択することができるようになるでしょう。
まず、不動産を所有する場合には、資産としての価値があります。
自社ビルなどを所有している場合には、その物件の価値がありますので、将来的に売却することで資金を得ることもできるでしょう。
ただし、不動産を所有することにはいくつかのデメリットもあります。
例えば、会社の移転時に足かせとなります。
移転するためには不動産を売却する必要があり、売却に時間がかかる場合があります。
また、所有するためには固定資産税や都市計画税などの経費が発生します。
更に、不動産の購入に借入金を利用している場合には、返済も必要です。
一方、不動産を賃借する場合には、コストをかけずに利用できますが、家賃や地代などの経費が発生します。
不動産を借りることで、営業拠点の位置を自由に変更することができますので、将来的な拡張や移転がしやすくなります。
ただし、所有する場合と比べると資産性がないため、将来的に売却することはできません。
さらに、営業拠点の位置決めは、営業活動の容易さや取引先との近さ、顧客数、信頼性などに直結するため、売上にも大きな影響を与えます。
営業拠点を「所有する」か「借りる」かを決める際には、コストだけでなく売上も考慮する必要があります。
しかし、実際に保有か賃貸かを検討する際には、コストばかりに目が行く経営者が多いという問題があります。
経費だけでなく、将来的な拡張や移転の可能性や売上への影響などを総合的に考えることが重要です。
以上が、不動産の所有戦略と賃貸戦略のメリットとデメリットについての詳しい説明となります。
皆様が自社の事業に適した不動産戦略を検討する際には、これらの要素を考慮して判断していただければと思います。
参考ページ：法人は不動産を買う？借りる？｜企業の不動産の所有戦略と賃貸戦略
不動産の所有による法人のメリットとデメリット
自社のビジネスモデルや長期的な視点を考慮して、不動産の保有か賃借かを選択する必要があります。
この章では、法人が不動産を所有するメリットとデメリットについて詳しく説明します。
不動産を所有することのメリットは、以下の通りです。
1. 支出の抑制: 不動産を所有することによって、地代や家賃と比べて支出を抑えることができます。
賃借の場合、毎月の家賃や地代が発生し、長期的に見ると莫大な負担となることがありますが、不動産を所有することでこの負担を軽減できます。
2. 減価償却による節税: 不動産を所有すると、建物の資産価値を減価償却費として会計上に計上できるため、税金を抑えることができます。
建物は耐用年数に応じて経済的価値が減少するため、その減少分を経費として扱えるのです。
また、法人が不動産を所有することには以下のようなデメリットも存在します。
1. 資金の拘束: 不動産を所有するためには、相応の資金が必要です。
不動産の取得や維持には一定の投資が必要であり、その資金が他のビジネス展開や事業拡大などに繋がることを考えると、リソースの制約が生じる可能性があります。
2. 価値の変動リスク: 不動産市場は価値の変動が激しく、将来的な価値の変動リスクも存在します。
所有する不動産の価値が大幅に下落した場合、法人の資産価値にも影響を及ぼす可能性があります。
以上が、法人が不動産を所有することのメリットとデメリットです。
より確かな判断をするためには、自社のビジネスモデルや将来の展望に基づき、慎重な検討が必要となります。