不動産の売却は何から始めるか
家を売却する際には、最初にどのような手続きや費用が必要なのか、どうすれば良いのかを考える必要があります。
家を売るということは、多くの人にとって一生に一度の経験ですから、最初の一歩に迷うこともあるかもしれません。
具体的には、家を売るためには不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」という方法が一般的に使われています。
この「仲介」方法を中心に、家を売る手順や基本的な知識、成功のコツや注意点について詳しく説明していきます。
家を売るためには、まずどのような手続きが必要ですか？
家を売るためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを受けることです。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方向、間取りなどの物件の情報です。
2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなどです。
査定方法には、「机上査定」と「訪問査定」があります。
机上査定では、物件の情報をもとに査定結果を導き出します。
過去の取引データなどを参考に、おおよその売却価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、現地での査定を行います。
具体的な不動産の状態を勘案し、より明確な見積もりを提供します。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
家を売る際の方法には、どのような選択肢がありますか？
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」という2つの選択肢があります。
それぞれにはメリットとデメリットがあります。
「仲介」のメリットは、家を売る際に最も選ばれる方法です。
不動産会社を通じて買い手を見つけるため、買い手の調査や価格交渉などの手続きを不動産会社が代行してくれます。
また、複数の買い手と交渉することで、より高い価格で売却する可能性もあります。
一方、「買取」は、不動産会社が直接買い取りを行う方法です。
売却価格は市場価格よりもやや低くなることが多いですが、手続きや交渉が煩雑でなく、スピーディに売却を進めることができます。
どちらの方法を選ぶかは、家を売る目的や状況によって異なりますので、よく考えた上で決めることが重要です。
不動産会社と相談しながら、自身の条件に合った最適な方法を選びましょう。
不動産会社が買主を探してくれることで、売主は自分の希望価格で不動産を売却できる。