不動産相続時の手続きの流れ・必要書類
不動産の相続が発生した場合、迅速に行うべき手続きや必要な書類があります。
以下では、それぞれの手続きについて詳しく説明します。
遺言書の有無を確認
相続が発生した後は、まず遺言書の有無を確認することが重要です。
もし遺言書が存在する場合、通常はその内容に従って相続手続きが進められます。
遺言書は故人の意思を明確に示すものであり、遺産分割協議の後に見つかった場合でも、遺言書の内容が優先されます。
ただし、以下の条件を満たさない遺言書は無効とされる可能性がありますので、ご注意ください。
– 遺言書に日付が記載されていない場合 – 遺言書が故人以外の人によって代筆された場合 – 遺言者の署名や押印がない場合 – 複数の人によって共同で書かれた場合 遺言書の内容が有効かどうかを判断するには、弁護士などの専門家に相談することがおすすめです。
彼らは法律の知識に基づき、遺言書の解釈や法的な効力についてアドバイスをしてくれます。
法定相続人の確定
次に進む前に、法定相続人を明確にする必要があります。
なぜなら、相続人が確定しない限り、相続手続きを進めることができません。
法定相続人を特定するためには、亡くなった人の生年月日から死亡日までの戸籍の謄本を取得する必要があります。
遺産の分割協議などが行われた後で新たな相続人が見つかってしまうと、遺産の分割協議をやり直さなければなりません。
参考ページ：不動産を相続する場合の注意点！必要書類やどうやって進めるのか解説
被相続人の財産や債務のリストアップ
相続人が確定したら、相続財産や債務の一覧を作成する必要があります。
具体的には、相続の対象となる財産がどれなのかを特定するためです。
財産の一覧には、不動産や預貯金、株式・債券、現物の財産などを含めることがあります。
また、債務についてもリストアップしておく必要があります。
相続財産や債務の正確な情報を持っておくことは、後の手続きにおいて重要な役割を果たします。
以上が、不動産相続時の手続きの流れや必要書類についての詳細な説明です。
相続手続きは複雑なものですので、専門家の助言を受けながら進めることをおすすめします。
相続財産の範囲と確認方法
相続財産には不動産だけでなく、現金や有価証券、貴金属などのプラスの資産だけでなく、住宅ローンなどのマイナスの資産も含まれます。
また、不動産が相続財産に含まれるかどうかを確認するためには、市町村から送られてくる固定資産税の納税通知書を確認します。
遺産分割協議について
もしも遺言書が行方不明であるか、存在しない場合には、相続人全員が遺産の分配について話し合います。
これを遺産分割協議と呼びます。
遺産分割協議では、財産の分配に関する具体的な内容について合意が得られた場合、不動産などの資産をそれぞれの相続人にどのように分けるかを明記した遺産分割協議書を作成します。
遺産分割協議の目的は、相続人間の争いを避けるために、遺産分配についての合意を形式的に取り交わすことです。